一、制冷主机的日常维护
1、正式运行之前的一些准备工作
一般常用的中央空调冷冻机共有以下四种机型：一是离心式制冷机，二是螺杆制冷机，三是活塞制冷机，四是吸收式制冷机。以上四种机器内部都是完全密封的，投入使用之前需要对机器的密封部分尽心详细的检查、鉴定以及调整，对每一部分的计量仪器，例如压力表、温度计、真空计以及油压计等的指示部分进行调整，确保其准确性，具体的准备事项以及工作最好要参照厂家所提供的制冷机组的使用说明书，认真做好运行之前的准备工作，确保机械可以正常运行。
2、定期进行维护
制冷机是中央空调系统最为核心的设备，因此对其维修需要邀请设备厂家定期前来进行专业的维修与保养，也可以和厂家签订一份维修保养合同，确保制冷机的维修合格。
二、空调机组的日常维护
空调机组维护的要点是对送风机、空气过滤器、换热盘管以及自动调节阀的检查。具体操作为：1、送风机：将叶轮进行清扫，定期给轴承添加润滑油，对有损坏的轴承要及时更换，并检查及更换皮带，同时还要将送风机的基础螺丝拧紧，确保其牢固。2、空气过滤器：一般一个月左右清扫一次。清扫时将过滤器抽出，用干的软毛刷刷去过滤网上的灰尘。也可用清水清洗去过滤网上的灰尘。晾干后再装入空调器使用。对灰尘较多的环境，过滤器的清洗应更经常，以免过滤器沾灰尘太多，影响空调器的通风量。3、换热盘管：应每年在进入下一个空调季节前，对空调制冷盘管进行清洗，然后检查盘管是否漏水，检查冷水出入口阀门是否漏水。4自动调节阀：要认真检查自动调节阀的动作是否正常。
三、冷却塔的日常维护
在冷却塔的运行期间， 首先要仔细检查每一部分的运行状态，检查主要有以下重点：确保进风百叶以及风机保护罩上没有其他妨碍空气流通的物体;每个配管接头以及阀门不出现漏水，且能灵活操作;集水盘的水位要适中，没有出现少水或者溢水的现象;浮球阀的动作要灵活，出水正常;风机运转比较平稳，没有出现异常噪声或振动;风机皮带的松紧要适合，没有明显的磨损，如磨损过多，应及时更换并调整平衡;布水器孔眼没有出现堵塞现象;水流经过填料层疏密较为均匀，没有偏流现象。
四、水泵的日常维护
水泵的日常管理主要有以下几方面：检查电机温升是否正常并确保没有异味;轴封没有出现漏水;没有出现异常噪声以及振动现象;备配管接头以及阀门无漏水现象;每一个阀门开度位置需合适;轴承不缺油，温度确保达到规定的要求;基础减振装置和进出水口软接头的减振达到良好的效果。
五、风机盘管的日常维护与保养
1、每隔一个月左右清洗回风滤网，确保其干净清洁。
2、每隔2、3月检查滴水盘有无赃物堵塞，并用清水进行冲洗。
3、经常检查风机切换是否正常，确保没有出现振动。
4、经常检查面板和电磁阀的控制是否灵活。
六、管道的检修工作
管道应该定期进行检查，如果发现管道有损坏泄漏，必须及时进行修补。由于冬季与夏季空调水温度有变化，管道膨胀以及收缩比较大， 管道的连接部分容易破裂，形成漏水现象。通�？盏骰橹芪У墓艿辣湫位蚱屏亚榭鲇任匦胱魑氐慵觳槎韵�。空调管道比较多，管线也比较长，需要将管道保温状况作为重点检查部分，应经常检查保温层有没有破损或者脱落现象。热水或者蒸汽管道上的阀门必须进行定期检查、试漏。此外，空调系统中每一种管道都应该根据规定涂抹上不同的标识，以便进行区别。还要定期对管道进行清洗以及排污工作。
七、风管系统的维护与保养
风管系统的维护保养主要有以下几个方面：
1、风管保温层是否出现破损或者脱落，尤其是与吊架接触的部分，接口处是否出现开胶或者裂缝现象。
2、管道必须密封，不可漏风，尤其是管道连接缝、机组与风管软接头连接处、风阀转轴外。
3、风阀需进行清洁及润滑，风阀的调节变动必须灵活，定位要正确、安稳牢固，同时电动风阀指示角度必须与阀门开启角度相互一致。
4、风口要进行清洁。
5、确保支承物件没有出现断裂及变形，没有振动以及锈蚀[4]。
八 、冷却水水质管理
由于冷却塔的机构是开放式，通常一些灰尘、脏物以及雨水会进入其中，因此，必须采取措施避免冷却塔受到污染。水过滤器必须定期进行清洗，避免杂物落入冷凝器中导致管路堵塞;冷却水应该采用软化水，且需要对水质定期进行检测。如果水质超标，则必须替换系统的冷却水，同时还要根据要求添加适当的除垢剂、缓蚀剂以及除藻剂等等[5]。
九、开停机顺序
开停机的顺序必须严格顺序进行，开机的顺序为：冷冻水泵→冷却水泵→冷却塔→冷水机组→空调机。停机的顺序为：冷水机组→冷却水泵→冷却塔→冷冻水泵→空调机。
十、其他需要注意的事项
要认真检查外管网热水以及蒸汽热力的参数是否达到设计的要求。每一种温控三速开关尽可能不要进行频繁的设定温度， 三速开关通常设置于中档位置。在供热季节，恒温器的设定点应该尽量低;而在供冷季节，恒温器设定点要高一些。对于酒店客房空调系统管理中，应该尽量避免客房内上一批旅客的气味影响到喜爱一批旅客，当室内没有人时，要将风机盘管进行关闭但不能将新风系统关闭，以此方法来避免房间产生霉味。在过渡季节以及夏天的夜间，当室外空气的温度比较低的时候，可以采用新风系统采纳室外空气来进行降温。在夏季以及冬季，需要空调进行降温或采暖时，则应该调节新风系统管道上的调节阀，调节阀开启度以仅仅满足最低新风量为准，以此降低新风所需要的冷热负荷;有条件时可以采用全热交换器。另外，要将每一个月的能耗量以及费用提供给运行管理技术人员，以便管理人员了解能耗情况，以便管理人员可以有效制定下一个月运行指标。
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